چرا حدالمقدور نبایستی پروژه ها با پیشرفت ریالی ۹۰٪ مبلغ اولیه پیمان و بیشتر، مشمول فسخ پیمان یا خاتمه گردند؟ چرا ممکن است، در برخی موارد، فسخ پیمان، برای کارفرما تصمیمی کاملا اشتباه باشد؟ در این مقاله کوتاه از سایت همیار مترور قصد داریم به برخی از تبعات فسخ پیمان برای سازمان های کارفرمایی بپردازیم.
پروژه ای را تصور کنید که پیشرفت ریالی آن حدود ۹۰٪ می باشد، بنا به دلایلی شرایط فسخ پیمان برای کارفرما محرز می شود، کارفرما اقدام به فسخ پیمان نموده و به گمان خود، دمار از روزگاه پیمانکار، برآورده. اما غافل از اینکه، تصمیم به فسخ پیمان برای کارفرما احتمالا می تواند، ضرر و زیان چشمگیر و البته ریسک هایی های قابل ملاحظه ای را به همراه داشته باشد.
نکته: شاید برایتان جالب باشد که 80 درصد از درآمد مهندسان مشاور از حوزه ی نظارت تأمین میشود! از این رو چه کارفرما باشید و چه حتی مهندس مشاور بهتر است که در مورد تمامی ابعاد آن مثل حق الزحمه اطلاعات کافی ای داشته باشید. «دوره ی جامع حق الزحمه نظارت یکپارچه» میتواند به شما در این زمینه کمک شایانی کند.
اما چگونه؟ فسخ پیمان که در معنای واقعی دمار از روزگاه پیمانکار برآوردن است! ضمانت نامه های پیمانکار را ضبط کردن است! قفل کردن سازمان پیمانکار و بی حیثیت کردن پیمانکار است!!!!
دقت نمایید، پروژه ای که حدود ۹۰٪ و بیشتر پیشرفت ریالی دارد، از قول افراد کارگاهی، کلید و پریز و روشن کردن لامپ و باز کردن شیر آبش فقط باقی مانده است، در واقع پروژه نزدیک به تحویل و کم کم برای بهره برداری آماده بوده و اما با ابلاغ فسخ پیمان، مشکلاتی به شرح زیر برای کارفرما ایجاد می شود؛
نکته: در اکثر پروژه های کوتاه مدت پیمان فاقد تعدیل در نظر گرفته میشود؛ در این دسته از موارد پیمانکاران از روی ناچار میبایست با تفسیر بخشنامه تعدیل نرخ ارز دست و پنجه نرم میکنند که با توجه به انواع روش های تخصصی که برای تعدیل نرخ ارز وجود دارد، احتمال اینکه نتوانید ضرر و زیان خود را محاسبه کنید بسیار بالاست.
از همین رو موسسه ی همیار مترور با ارائه ی «دوره جامع دستورالعمل جبران افزایش نرخ ارز» این معضل را یکبار برای همیشه از روی دوش شما برخواهد داشت!
با توضیحات فوق و با کمی تامل بیشتر به این نتیجه خواهید رسید که همواره فسخ پیمان، به نفع کارفرما و پروژه نخواهد بود، بلکه ممکن است ضرر و زیان های بیشتری را به کارفرما وارد نموده، بهره برداری را با تاخیر روبرو کرده، پروژه را فاقد گارانتی نموده و هزینه بالاتری به نسبت انجام کار با پیمانکار سابق، برای کارفرما ایجاد نماید.
مصادیق موضوع فوق البته نه برای فسخ پیمان، بلکه برای شرایط خاتمه پیمان در بخشنامه مربوط به پیمان های سرجمع مربوط به سال ۱۳۹۶، دیده می شود.
موضوع قرارداد در پروژه های عمرانی، موضوع بنیادی و حائز به اهمیت برای ارکان مثلث پروژه (کارفرما،پیمانکار و مشاور) می باشد. تهیه اسناد قرارداد در زمان مناقصه توسط مشاور و کارفرما و بررسی همان اسناد توسط پیمانکار، در موفقیت و پیشبرد پروژه های عمرانی بسیار موثر است.
از این رو قراردادها میتواند مسائل حیاتی ای برای طرفین پیمان به شمار آید؛ موسسه ی همیار مترور مفتخر است که با ارائه ی یک پکیج جامع با عنوان «دوره جامع امور قراردادها» شما را در این زمینه یاری کند.
نظر خود را بنویسید:
دیدگاه های کاربران
