
مهندس محمد کرایلو
مدیر گروه مهندسی و آموزشی همیار مترور
+ کارشناس منتخب انجمن شرکت های ساختمانی و تاسیساتی.
+ مشاور فنی و قراردادی دستگاه های اجرایی، مهندسان مشاور و پیمانکار
+ مدرس دوره های حضوری امور پیمان ها، متره و برآورد
به نام ترین سازمان های کارفرمایی، به همراه مهندسان مشاور و پیمانکار رتبه 1 کشور، از آموزش های همیار مترور استفاده می کنند.
مینی دوره ی اجرای ساختمان را، هدیه بگیرید
در این دوره 0 تا 100 متره سازه های فولادی و بتنی از پی تا شیب بندی بام متره می گردد.
با بسیاری از مشخصات فنی مصالح رایج در صنعت ساختمان به طور کامل آشنا خواهید شد.
بند به بند و ردیف به ردیف فهرست بهای رشته ابنیه همراه با تصاویر و ویدیوهای اجرایی، در این دوره تفسیر می شود.
پس از تفسیر بخشنامه های صورت وضعیت نویسی کارکرد و تعدیل، در این دوره تهیه و تنظیم، رسیدگی و نحوه ابلاغ صورت وضعیت کارکرد و صورت وضعیت تعدیل به طور کامل آموزش داده می شود
مهندس علیرضا حسین زاده (مدیر پروژه مشاور در بازنگری فهرست بهای رشته ابنیه 1398 و 1399 سازمان برنامه و بودجه کشور):
رئیس انجمن شرکت های ساختمانی و تاسیساتی (جناب آقای علی اکبر جلالی):
اول از همه باید این نکته گفته بشه که سرفصل های پکیج آموزش متره و برآورد، مهارت لازم برای دانشجویانی که هنوز وارد بازار کار نشدند، کارشناسان متره و برآورد، سرپرست دفترفنی، فعالان حوزه ی امور پیمان ها، سرپرستان اجرایی، مدیران پروژه و مدرسان دوره های متره و برآورد، تفسیر فهرست بها و صورت وضعیت نویسی را پوشش می دهد.
پس نیاز به هیچ پیش نیازی برای شرکت در این دوره آموزش متره و برآورد نیست و مباحث رو از سطوح پایه شروع می کنیم و تا پیشرفته ترین موضوعات متره برآورد یعنی متره و نقشه خوانی سازه و معماری براساس 2 پروژه واقعی، روش های اجرا، مصالح شناسی، تفسیر فهرست بهای رشته ابنیه ۱۳۹۸ و صورت وضعیت نویسی کارکرد و تعدیل پیش خواهیم رفت.
محتوای دوره جامع متره و برآورد، شامل 144 جلسه و بیش از 90 ساعت آموزش ویدیویی می باشد.
هرآنچه سازمان های کارفرمایی، شرکت های مهندسان مشاور و پیمانکار از شما انتظار دارند
در این دوره سعی شده است تا آموزش ها به صورت کاملا کاربردی و مناسب برای بازار کار تالیف گردد، لذا بعد از گذراندن این دوره میتوانید به صورت تخصصی وارد پروژه ها شوید و به صورت کاملا حرفه ای متره و برآورد پروژه را انجام دهید. ما مدعی هستیم که بهترین آموزش متره برآورد کشور متعلق به دوره آموزشی و جامع مترور حرفه ای است که اثبات آن در نتایج مهندسان شرکت کرده در دوره نهفته است ، میتوانید نتایج کاربران دوره را در ادامه مشاهده نمایید.
همانند یک مهندس باتجربه در پروژه عمل خواهید کرد
تعریف از خود نمی کنیم، ویدیو زیر بازخورد عزیزانی هست که از دوره مترور حرفه ای استفاده کرده اند:
ما در این دوره، به نقشه خوانی و متره 0 تا 100 سازه فولادی و بتنی مطابق با مراحل اجرایی ساختمان یعنی گودبرداری، اسکلت، سفت کاری، نازک کاری و تا شیب بندی بام پرداخته ایم.
در واقع داستان متره کردن از اونجایی شروع میشه که فرض می کنیم در محیط یک پروژه واقعی، کارفرمای پروژه نقشه های AFC (نقشه های جهت اجرا) رو تحویل می دهد و ما به عنوان مهندس مترور باید تمام آیتم های لازم برای اجرای ساختمان چه به لحاظ سازه و چه به لحاظ معماری رو متره کنیم.
نکته حائز به اهمیت این است که پروژه هایی که متره می کنیم، پروژه های هستند که اجرا شده اند، پس شما با محیط یک پروژه واقعی روبرو هستید.
همزمان با متره کردن هر عملیاتی اجرایی، تواما شروع به انتخاب ردیف از فهرست بها ابنیه برای عملیات مورد نظر نیز می کنیم.
برای مثال برای متره عملیات کرسی چینی:
علاوه بر متره خود کرسی که شامل آجرکاری، اندود روی و اطراف کرسی، لیسه ای کردن اندود اجرا شده، ایزوگامی که روی کرسی اجرا می شود و هر عملیاتی که به کرسی چینی مرتبط است رو متره و صورت وضعیت می کنیم، این روش باعث می شود شما در داخل پروژه نیز توالی اجرا و متره کردن رو به طور کامل مسلط باشید.
پس شما مهندس عزیز پس از مشاهده جلسات مربوط به متره پروژه، قادر به متره کردن هر پروژه با هر تعداد طبقات و متراژی، خواهید بود.
یکی از مهم ترین مهارت های بازار کار پروژه های اجرایی، تفسیر فهرست بهاست، علی الخصوص فهرست بهای رشته ابنیه که به نوعی مادر تمامی فهارس بهاست.
در این دوره فهرست بهای رشته ابنیه که شامل دستورالعمل کاربرد، کلیات، ۲۹ فصل و ۵ پیوست می باشد، را به طور کامل شخم می زنیم…
یعنی بند به بند و ردیف به ردیف فهرست بهای رشته ابنیه ۱۳۹۸ را با تصاویر و ویدیوهای اجرایی از پروژه های واقعی تفسیر می کنیم.
زمانی که به تفسیر فهرست بهای رشته ابنیه ۱۳۹۸ می پردازیم، به مصالح شناسی، استاندارد و مشخصات فنی مصالح و روش های اجرای ساختمان ها در چارچوب فهرست بها هم پرداخته میشه.
مثلا فهرست بها ابنیه در ردیف ۱۶۰۷۰۴ عنوان می کنه تاوه فلزی ماندگار، اما در بازار کار به ردیف ۱۶۰۷۰۴ گفته میشه سقف عرشه فولادی.
یا فرضا فهرست بها در ردیف ۰۸۰۳۱۲ و ۰۸۰۳۱۳ عنوان می کنه ملات روی بتن کف برای مقاومت در برابر سایش، اما در بازار کار به ردیف های مذکور، آرملات یا هارد ملات گفته میشه…
و البته بدونید برای هر بند و هر ردیف از فهرست بها یک تصویر و یا ویدیو اجرایی در نظر گرفتیم که شما به صورت کاملا مصور در محیط شبیه سازی شده به یک کارگاه واقعی، بر فهرست بها مسلط بشید و همین آموزش متره برآورد مارو به یک دوره کاملا کاربردی و اجرایی تبدیل میکنه .
در مرحله پایانی از پکیج آموزش پیشرفته متره و برآورد، به آموزش صورت وضعیت نویسی کارکرد و تعدیل آحاد بها می پردازیم.
در خصوص آموزش صورت وضعیت نویسی، ابتدا به ساکن بخشنامه مربوط به صورت وضعیت های کارکرد و بخشنامه مربوط به صورت وضعیت های تعدیل آحاد بها را به طور کامل تفسیر می کنیم، پس از آن با فرم های صورت وضعیت نویسی، ضرایب قابل اعمال به صورت وضعیت های موقت و قطعی، فرم های صورت وضعیت نویسی در نرم افزارهای متره و برآورد، کسورات قانونی قراردادها و … آشنا خواهیم شد.
سپس در جایگاه پیمانکار، شروع به تهیه و تنظیم صورت وضعیت کارکرد و تعدیل آحاد بها می کنیم.
همان صورت وضعیت را در جایگاه مهندسان مشاور، رسیدگی می کنیم.
و در پایان در جایگاه کارفرمای پروژه پس از اعمال کسورات قانونی قراردادها، صورت وضعیت کارکرد و تعدیل آحاد بها رو ابلاغ می کنیم.
حتی در یک قدم بالاتر، به ترفندها و نکات کلیدی صورت وضعیت نویسی هم اشاره خواهیم کرد.
+ کارشناس منتخب انجمن شرکت های ساختمانی و تاسیساتی.
+ مشاور فنی و قراردادی دستگاه های اجرایی، مهندسان مشاور و پیمانکار
+ مدرس دوره های حضوری امور پیمان ها، متره و برآورد
مدیران پروژه؛
سرپرست های اجرایی پروژه؛
کارشناسان دفتر فنی و دفتر مرکزی؛
کارشناسان برنامه ریزی و کنترل پروژه؛
متره و برآورد؛
تفسیر فهرست بها؛
صورت وضعیت نویسی؛
دانشجویان مهندسی عمران، معماری؛
دانشجویان سایر رشته های فنی و مهندسی در صورت آشنایی با مباحث مهندسی عمران
پس از تهیه این دوره در دفتر فنی و دفتر مرکزی مهندسان پیمانکار و مشاور، نظارت مقیم و نظارت عالیه همچنین دفتر فنی و دفتر مرکزی کارفرما می توانید فعالیت کنید.
نیازی به هیچ پیش زمینه و یا دوره خاص دیگری نیست و صرفا شما اگر تیر و ستون را از هم تشخیص دهید، می توانید این دوره را تهیه کنید.
دوره های آموزشی تک کاربره هستند و پسورد دوره های بر روی یک سیستم قابل استفاده هست.
بله، پس از تهیه سیستم جدید و یا تغییر ویندوز، پسورد قبلی غیرفعال شده و پسورد جدید ارائه می شود.
بین 48 تا 72 ساعت.
برای دریافت مشاوره و راهنمایی فرم زیر را تکمیل نمایید
1,050,000 تومان
1330
نفر در دوره آموزشی متره و برآورد شرکت کرده اند
آموزش متره و برآورد به سبک همیار مترور
آیا میدانستید، همون 2 واحد درسی متره و برآوردی که در دانشگاه پیش بینی شده، در بازار کار یک فرصت شغلی است؟
آیا میدانستید هر پروژه ای و هر شرکت مهندسان مشاور، پیمانکاران و دستگاه های اجرایی (کارفرما)، به مهندس مترور و مهارت متره و برآورد نیاز دارند؟
آیا میدانستید متره و برآورد، صرفا همان 2 واحد درسی دانشگاه، یا طول ضربدر عرض ضربدر ارتفاع نیست!!!!!
برآورد هزینه اجرای کار یک پروژه در سطح کلان (مسکن مهر، راهسازی، سدسازی و …) چگونه محاسبه میشود؟؟؟
حتما در طول عمر دانشجویی یا مهندسی خود، با فهرست بها آشنایی دارید، اگر هم ندارید ایرادی نداره، در مورد فهرست بها توضیحات کاملی ارائه خواهیم داد!!!!
با ما همراه باشید، چون همیار مترور دست به قلم شده است.
اندازه گیری و محاسبه مصالح و آیتم های اجرایی برای احداث یک ساختمان یا کارهای انجام شده در یک ساختمان را متره میگویند.
به طور کلی متره را میتوان به دو دسته، متره مصالح و متره کارکرد تقسیم بندی کرد:
اندازه گیری و محاسبه عناصر مختلف تشکیل دهنده یک عملیات اجرایی
عمده کاربرد متره مصالح بهجهت سفارش مصالح است، به طوریکه فرضا برای اجرای دیواری به ابعاد 3 متر طول، ارتفاع 4 متر و به ضخامت 10 سانتی متر از آجر فشاری، متره مصالح تعیین مینماید که چه تعداد آجر و چه مقدار ملات برای ساخت این دیوار لازم است.
همانطور که از نامش پیداست، اندازه گیری(متره) کارهای انجام شده در یک ساختمان را متره کارکرد میگویند.
متره کارکرد، برای تعیین مقدار کارکرد های پیمانکار کاربرد داشته، در واقع پیمانکار پس از اجرای دیواری به ابعاد 3 متر طول، ارتفاع 4 متر و به ضخامت 10 سانتی متر از آجر فشاری، مترمربعی دیوارچینی خود را که کار کرده است، اندازه گیری مینماید.
پرسش:
پس متره باز و متره بسته چیست؟ خیلی این اصطلاح را شنیده ایم!!!!
این اصطلاحات را میتوان اصطلاحات رایج اما اشتباه در متره و برآورد دانست!! به طورکلی در یک پروژه یا متره مصالح به جهت سفارش مصالح کاربرد دارد ویا متره کارکرد که پس اجرای یک عملیات باید محاسبه شود.
در تعریف متره داشتیم، اندازه گیری و محاسبه مصالح و آیتم های اجرایی برای احداث یک ساختمان یا کارهای انجام شده در یک ساختمان را متره میگویند.
مهندس مترور شخصی هست که این اندازه گیری و محاسبات را عهده دار است.
برای آشنایی کامل با حقوق و مزایا مهندسان مترور و انواع روش های درآمدزایی از حوزهی متره و برآورد، مقاله زیر را مطالعه نمایید.
مقاله تعرفه خدمات متره و برآورد
مقادیر حاصل از متره، قیمت گذاری میشوند که به آن برآورد میگویند.
متره و برآورد در یک پروژه در 3 برهه زمانی میتواند مورد استفاده قرار بگیرد.
3.1قبل از اجرای ساختمان:
برای تهیه برآورد اسناد مناقصه
در پروژه های بزرگ کشور، همانند پروژه های راه سازی، مسکن مهر، احداث نیروگاه، احداث سد، حتی پروژه های کوچک مربوط به ارگان های دولتی (شهرداری ها، راه و شهرسازی، بنیاد مسکن و ….) پروسه واگذاری کار به پیمانکاران از طریق فرآیند مناقصه صورت میپذیرد.
مناقصه، فرآیندی رقابتی است که یک طرف آن “مناقصه گزار (کارفرما)” و طرف دیگر آن “مناقصه گر (پیمانکار)” است، هدف از برگزاری مناقصه ایجاد فضایی رقابتی برای واگذاری پروژه به پیمانکاری است که متناسب ترین پیشنهاد قیمت را ارائه مینماید.
قبل از برگزاری مناقصه، از طرف کارفرما که واگذار کننده پروژه به شمار میآید، واحد تهیه کننده برآورد یا شرکت مهندسین مشاوری تعیین میشود تا براساس خواسته ها و نیاز کارفرما، ابتدا مطالعات مقدماتی و تفصیلی مربوط به طرح را در نظر گرفته و براین اساس طراحی های لازم انجام داده و نهایتا برای تعیین بودجه مورد نیاز احداث طرح، متره و برآورد کند و مقدمات برگزاری مناقصه را فرآهم آورد.
به جهت درک بیشتر این موضوع، می توانید ویدیو زیر را مشاهده نمایید.
پرسش:
آیا مناقصه صرفا برای کارهای دولتی است و در پروژه های بزرگ استفاده میشود؟
در پروژه های دولتی واگذاری کار الزاما از طریق فرآیندهای معامله و مناقصه قابل ارجاع است، اما در پروژه با کارفرمای خصوصی، فرضا برای احداث ساختمان مرکزی بانکها، بلندمرتبه سازی های خصوصی، احداث واحدهای صنعتی خصوصی و … بدلیل آنکه بودجه پیش بینی شده چشمگیر بوده، به ثمر رسیدن پروژه در زمان مشخص اهمیت داشته و متناسب ترین پیشنهاد قیمت برای احداث پروژه در نظر گرفته میشود که این موضوع به صرفه و صلاح کارفرما نیز میباشد، از ارجاع کار به طریق برگزاری مناقصه استفاده میشود.
پرسش:
در زمان مناقصه، مرجع تعیین قیمت برای برآورد هزینه اجرای کار، چه مرجعی است؟
در زمان مناقصه، مهندس مشاور از طریق مرجعی (بخشنامه) به نام فهرست بها برای تعیین قیمت هرکدام از عملیات های اجرایی استفاده مینماید، در ادامه مقاله به تفسیر در مورد فهرست بها صحبت خواهیم کرد.
تعیین سود و زیان باتوجه به قیمت های روز
اصولا برآورد در حین اجرای ساختمان توسط پیمانکار برای تعیین سود و زیان در پروژه صورت میپذیرد که این موضوع به جهت بالانس ریالی پروژه در نظر گرفته میشود، طی برآورد در حین اجرای ساختمان، پیمانکار متوجه میشود باتوجه به کارکردهایی که در پروژه داشته و هزینه هایی که در پروژه انجام داده است، چه مقدار درآمد بدست آورده است، این موضوع از طریق متره و برآورد صورت میپذیرد.
برای تعیین کارکردهای پیمانکار، ارائه صورت وضعیت، تجدید نظر در نرخ پیمان و ادعای خسارت
یکی از بیشترین کاربردهای متره و برآورد، در تعیین کارکرد های پیمانکاران است، به این جهت پس از اجرای عملیات های اجرایی مختلف در طول مدت پروژه، با استفاده از متره و برآورد، مقادیر کارکردهای پیمانکار در پروژه مشخص میشود و از طریق کارکرد های پیمانکار، صورت وضعیت ها تهیه و تنظیم و پس از رسیدگی به صورت ها، پرداخت ها به پیمانکار صورت میپذیرد.
در معنای عام کلمه صورتوضعیت سندی است که تعیین مینماید، کارکردهای پیمانکار در پروژه به چه صورت میباشد و براساس کارکرد های پیمانکار، مقدار مطالبات قابل پرداخت به پیمانکار مشخص میگردد.
در نگاهی ساده تر می توان کاربرد صورت وضعیت ها را به شرح ذیل توضیح داد؛
پس از برگزاری مناقصه و تعیین برنده مناقصه، برنده مناقصه که پیمانکار پروژه تلقی می شود، شروع به تحویل کارگاه و انجام عملیات های مختلف در پروژه می کند؛ فرضا می کنیم که عملیات هایی همچون خاکبرداری، پایدارسازی گود، قالب بندی بتن مگر، بتن ریزی بتن مگر، آرماتور بندی فونداسیون و ….، مجموعه فعالیت هایی می باشد که پیمانکار طی یک ماه در پروژه انجام داده است، در آخر هر ماه، پیمانکار، وضعیت کارهای انجام شده از شروع کار تا آن تاریخ را که طبق نقشه های جهت اجرا، دستورکارها و صورت مجلس هاست، اندازه گیری می نماید، مقدار مصالح و تجهیزات پای کار را تعیین می کند، سپس مبلغ صورت وضعیت مربوط را محاسبه و تسلیم مهندس ناظر مینماید تا پس از بررسی مهندس مشاور وکافرما، کارکردهای پیمانکار در پروژه پرداخت شود.
در صورتی که میخواهید در ارتباط با صورت وضعیت نویسی، بیشتر بدانید از مقاله
آموزش صورت وضعیت نویسی و نکات صورت وضعیت نویسی استفاده نمایید.
فهرست بها بخشنامه ای است لازم الاجرا که از طرف سازمان برنامه و بودجه کشور، عموما هر ساله ابلاغ میشود و از طریق آن، برآورد هزینه اجرای کار پروژه ها صورت میپذیرد، البته فهرست بها در 2 برهه زمانی برای پروژه های عمرانی کاربرد دارد؛
برآورد هزینه اجرای کار پروژه متناسب با خواسته های کارفرما توسط واحد تهیه کننده برآورد بایستی صورت پذیرد، مرجع ریالی برآورد هزینه اجرای کار، فهرست بها می باشد.
پیمانکاران پس شرکت در مناقصه و اعلام برنده مناقصه توسط مناقصه گزار، در حین اجرای پروژه براساس ردیف های فهرست بهای صورت وضعیت های کارکرد خود را براساس قیمت های فهرست بها تهیه و تنظیم با اعمال ضریب پیشنهادی حاصل شده، کارکرد های ماهیانه خود را مطالبه می کنند.
اما باتوجه به اهمیت داشتن شناخت کامل فهرست بها که یکی از مهارتهای مهم برای درآمدزایی مهندسین به شمار میآید، در این خصوص توضیحاتی بیشتری را برای شما مهندسان عزیز، در نظر گرفته ایم.
از شما مهندس عزیز دعوت میشود که ویدیو زیر را برای شناخت بهتر فهرست بها مشاهده نمایید.
فهرست بها دفترچه ای است که متناسب با رسته های مختلف از جمله؛
سالانه توسط سازمان برنامه و بودجه ابلاغ می گردد.
هرکدام از فهارس بهای ابلاغی دارای دستورالعمل کاربرد، کلیات فهرست بها، فصول مختلف و چندین پیوست میباشند، که در هرکدام از فصول پیش بینی شده، عملیات های اجرایی مختلفی لحاظ شده و برای هرکدام نیز بهای واحد مشخصی به جهت انجام عملیات مربوط در نظر گرفته شده است.
در این قسمت توضیحاتی کلی در خصوص ساختار فهرست بها، شناخت انواع ردیف ها در فهرست بها (ردیف های پایه، ردیف های ستاره دار)، روش تهیه برآورد هزینه اجرای کار، ضریب بالاسری و هرگونه توضیحات و نکاتی که در در خصوص فهرست بها رشته مربوط لازم است، پیش بینی میگردد.
در این قسمت چگونگی پرداخت هر کدام از ردیف های فهرست بها، هزینه های پیش بینی شده در فهرست بها، چگونگی پرداخت ضرایب فهرست بها، نشریات، دستورالعمل ها، استاندارد و هرگونه مشخصات فنی مربوط به ردیف های فهرست بها، هزینه حمل، چگونگی تهیه و تنظیم صورت جلسات و … توضیحاتی ارائه میگردد.
هرکدام از فصول فهرست بها، دارای مقدمه مربوط به همان فصل را میباشد، در مقدمه فصول فهرست بها توضیحات، شفاف سازی ها و هرگونه نکات مربوط به روش اجرا، مشخصات فنی مصالح، هزینه های در نظر گرفته شده، نحوه پرداخت هرکدام از ردیف ها و … سایر اطلاعاتی که به جهت تبیین فصل مورد نیاز است، در نظر گرفته شده است.
ردیف های فهرست بها شامل 6 رقم میباشد که نحوه خواندن ردیف های فهرست بها، مطابق با تصویر ذیل است:
در واقع ردیف 010102 خوانده میشود؛
“ردیف دوم از گروه اول از فصل اول فهرست بها”
ردیف های پایه در فهرست بها، آن دسته از ردیف هایی هستند که دارای 4 رکن اصلی باشد، این 4 رکن موارد زیر هستند:
هر ردیفی که در فهرست بها، دارای “شماره”، “شرح”، “واحد” و “بهای واحد” باشد، ردیف پایه محسوب می شود.
در صورتی که اقلامی در کلیات یا مقدمه فصلها، بهای آنها به صورت درصدی از بهای واحد ردیف یا ردیف هایی یا روش دیگری، تعیین شده است، میبایست با ردیف جداگانه و شرح مناسب در گروه مربوط پیش بینی شود و بهای واحد به روش تعیین شده محاسبه میشود، در مقابل ردیف یادشده درج میشود.
همانطور که در بند 20 مقدمه فصل دوم از فهرست بهای رشته ابنیه ذکر گردیده است، برای حفاری محل شمع، می توان از ردیف حفر چاه (ردیف 020301) استفاده کرد و یک ضریب 1.2 به بهای واحد ردیف 020301 اعمال کرد.
در این صورت ردیف جدیدی را ایجاد کرده، شرح مناسب را مطابق با تصویر فوق پیش بینی کرده و بهای واحد را به طریق پیش گفته بدست میآوریم.
ردیف های فهرست بها، ردیف هایی هستند که برای کارهای عمومی و رایج پیش بینی شده اند، در مواردی که مشخصات فنی و اجرایی ویژه ای مورد نیاز کار باشد، که اقلام آن با شرح ردیف های فهارس بها تطبیق نکند، شرح ردیف مناسب برای آن اقلام تهیه و در انتهای گروه مربوط، با شماره ردیف جدید درج میشود.
این ردیف ها، با علامت ستاره (*) مشخص و به عنوان ردیف های ستاره دار نامیده میشوند.
همچنین ردیف هایی که در فهرست بها دارای شرح هستند، اما دارای رکن “بهای واحد” نیستند، ردیف ستاره نامیده میشوند.
از شما مهندس عزیز دعوت میشود که ویدیو زیر را برای شناخت بهتر ردیف های فهرست بها مشاهده نمایید.
شرح ردیف های فهرست بها نمایانگر عملیات اجرایی مربوط به آن ردیف است، معمولا در شرح ردیف، عملیات اجرایی، مشخصات فنی مصالح مصرفی و حسب مورد نحوه متره براساس فهرست بها نیز، مشخص میشود.
برای مثال در ردیف 030702، عنوان شده است که؛
مواد حاصل از عملیات خاکی باید حمل شود – (شرح عملیات اجرایی)
وقتی که فاصله حمل بیش از 100 متر تا 500 متر باشد – (مشخصات فنی در خصوص زمان کاربرد این ردیف)
به ازای هر 100 متر مازاد بر 100 متر (کسر 100 متر به تناسب محاسبه میشود) – (نحوه متره)
واحد هر یک از عملیات های اجرایی (مترطول، مترمربع، مترمکعب، کیلوگرم و …)
بهای واحد هرکدام از ردیف های فهرست بها، برای اجرای کامل عملیات اجرایی مطابق با شرح ردیف ها میباشد و این قیمت شامل، نیروی انسانی، مصالح، ماشین آلات و ابزار و حمل میباشد.
پیوست های فهرست بها مطابق با هر فهرست بها میتواند متفاوت باشد، اما عمده این پیوست ها شامل موارد زیر است:
– پیوست 1: مصالح پای کار
– پیوست 2: ضریب طبقات
– پیوست 3: شرح اقلام هزینه های بالاسری
– پیوست 4: دستورالعمل تجهیز و برچیدن کارگاه
– پیوست 5: کارهای جدید.
برای اطلاعات بیشتر در خصوص هرکدام از پیوست های فوق، می توانید مقاله نحوه تهیه و تنظیم صورت وضعیت ها را مطالعه نمایید.
یکی از مهم ترین فهارس بهای ابلاغی سازمان برنامه و بودجه، فهرست بهای رشته ابنیه و ابنیه صنعتی می باشد که در عموم پروژه ها مورد استفاده قرار می گیرد.
فهرست بهای رشته ابنیه شامل دستورالعمل کاربرد، کلیات، 29 فصل و 5 پیوست می باشد.
فصل بندی فهرست بها براساس عملیات های ساختمانی رایج طبقه بندی شده است، یعنی هر یک از فصل های فهرست بها متناسب با فعالیت های اجرایی گوناگون در روند ساخت پیش بینی گردیده اند.
برای مثال؛
فصل هشتم با عنوان بتن درجا.
همانطور که تصویر فوق مشاهده مینماید، فصل هشتم بتن درجا دارای چندین ردیف است.
فرضا برای تهیه و اجرای بتن با شن و ماسه طبیعی یا شکسته، با 100 کیلوگرم سیمان در مترمکعب بتن با واحد مترمکعب 1651500 ریال پیش بینی شده است.
همچنین برای تهیه و اجرای بتن با شن و ماسه طبیعی یا شکسته، با مقاومت فشاری مشخصه 30 مگاپاسکال با واحد مترمکعب، 2356200 ریال پیش بینی شده است.
که در واقع برای اجرای 1 مترمکعب بتن با مشخصات فوق، 2356200 ریال قابل پرداخت است.
لازم به ذکر است که بهای واحد درج شده شامل؛ نیروی انسانی + ماشین آلات و ابزار + مصالح + حمل میباشد، در واقع تمام هزینه های مربوط به اجرای 1 مترمکعب بتن ریزی در بهای واحد ردیف ها در نظر گرفته شده است.
البته در برخی موارد ممکن است، شرایط اجرا به نحوی باشد که هزینه های دیگری نیز به پیمانکار تحمیل شود و یا اجرای عملیات طی شرایط اجرایی خاصی انجام گردد که علاوه بر ردیف های اصلی از ردیف های اضافه بها نیز استفاده گردد.
به ردیف 080302 از فهرست بهای رشته ابنیه 1399 دقت کنید!
همانطور که مشاهده میکنید عنوان شده است، اضافه بها برای بتن ریزی سقف ها، ستونها، دیوارها، شناژها و تیرهایی که همراه سقف بتن ریزی شوند، در واقع در صورتی بتن ریزی سقف و ستونی با مقاومت 25 مگاپاسکال باشد و بتن سقف و ستون همزمان اجرا شود
علاوه بر ردیف 080106 که مربوط به بتن ریزی با مقاومت 25 مگاپاسکال است، ردیف 080302 را نیز به جهت بتن ریزی همزمان سقف و ستون میتوانیم قابل پرداخت به پیمانکار میباشد.
نتیجتا فهرست بها مرجعی فنی و ریالی برای پرداخت عملیات های اجرایی در کارهای نسبتا بزرگ به شمار میآید و تسلط بر آن یکی از مهم ترین مهارت های بازار کار مهندسی عمران می باشد.
پرسش:
دلیل استفاده از فهرست بها به عنوان مرجع پرداخت عملیات های اجرایی در پروژه ها چیست؟
همانطور که پیش تر گفته شد بهای واحد ردیف های فهرست بها شامل هزینه های مربوط به نیروی انسانی، ماشین آلات و ابزار، مصالح و حمل است که این ارکان در آنالیز هر یک از ردیف های فهرست بها پیش بینی گردیده است.
برای مثال برای تهیه و اجرای بتن با مقاومت 25 مگاپاسکال آنالیزی به شرح تصویر زیر باید تهیه شود.
قطعا شما هم متوجه شده اید، برای اجرای یک مترمکعب بتن ریزی بایستی هزینه های زیادی را مورد محاسبه قرارداده تا بهای واحد یک مترمکعب تهیه و اجرای بتن را محاسبه کرد.
تصور کنید در پروژه های بزرگ تعداد بی شمار عملیات اجرایی داریم که با این وجود، بایستی در هر زمان که عملیات های اجرایی انجام می شود، قیمت ها را بروز رسانی کنیم!!! خب قطعا این موضوع خیلی دشوار است.
بدین منظور سازمان برنامه و بودجه کشور با ابلاغ فهرست بها، هزینه تمام شده عملیات های اجرایی را در زمان مشخصی، هرساله تعیین مینماید و براین اساس قیمت های عملیات های اجرایی مندرج در فهرست بها پیش بینی میشود.
پرسش:
مبنای قیمت های فهرست بها برای چه زمانی است؟
قیمت های فهرست بها برای سه ماهه چهارم سال قبل از ابلاغ فهرست بهاست.
در واقع اگر یک سال دارای 4 سه ماهه (4 فصل – هر فصل دارای 3 ماه) باشد، قیمت های فهرست بها برای سه ماه چهارم سال قبل از ابلاغ فهرست بهاست.
بدین معنا که قیمت های مندرج در فهرست بهای رشته ابنیه سال 1399، توسط سازمان برنامه و بودجه در زمستان سال 1398، استعلام گرفته شده و در فهرست بها پیش بینی شده است.
پرسش:
نحوه پیشنهاد قیمت پیمانکار برای شرکت در مناقصه به چه نحوی می باشد؟
پیمانکاران در زمان ارائه پیشنهاد قیمت برای انجام موضوع پیمان، باتوجه به نوع کار (بررسی نقشه ها، مشخصات فنی و …) ، محل اجرا، نرخ های متعارف روز و سایر شرایط موثر در قیمت را در نظر گرفته و براین اساس مبلغ پیشنهادی خود را برای انجام موضوع پیمان تسلیم می نمایند.
نکته ای که حائز به اهمیت است، در زمان ارائه پیشنهاد قیمت، پیمانکار با استفاده از ردیف های فهرست بها که در برآورد هزینه اجرای کار توسط مهندس مشاور پیش بینی شده است، مقادیر را از نقشه ها متره کرده، سپس براساس مشخصات فنی مصالح و تجهیزات و …، سختی و صعوبت کار، هزینه های تمام شده کار در محل اجرا، برای هر یک از ردیف های فهرست بها، قیمتی را در نظر می گیرد که این قیمت براساس قیمت روز در زمان پیشنهاد قیمت می باشد.
نتیجتا مهندسان پیمانکار به جای استفاده از قیمت های فهرست بها، قیمت های روز در زمان پیشنهاد قیمت را در نظر گرفته و براین اساس پیشنهاد قیمت خود را ارائه می دهند.
پرسش:
در حین پیمان که پیمانکار صورت وضعیت کارهای انجام شده خود را تهیه و تنظیم می نماید، از چه منبعی برای قیمت های انجام کار استفاده می شود؟
برای دریافت پاسخ این سوال، می توانید مقاله آموزش صورت وضعیت نویسی را مطالعه نمایید.
این مقاله تنها 5% از محتوا دوره آموزش متره و برآورد همیار مترور میباشد.